Taakveld 8.2 Grondexploitatie (niet bedrijventerreinen)Portefeuillehouder: J. van Hulsteijn |
|---|
Wat wilden we bereiken?
- Onze grondexploitaties dragen actief bij aan de gewenste woningbouwprogrammering.
Wat zouden we er voor doen?
- ▲ We geven -zo mogelijk versneld- uitvoering aan de bestaande woningbouwplannen in alle kernen zoals het project Kalboerhof en de Heikant in Gennep, de Draaischijf in Milsbeek, het (voormalig) kermisterrein aan de Nieuwwijkstraat in Heijen, het Hoenderpark in Ottersum en de Uitkomst in Ven-Zelderheide.
- ▲ We zoeken actief naar passende nieuwe bouwlocaties en -mogelijkheden in alle kernen.
- ▲ We passen ons situationeel grondbeleid in de praktijk toe om woningbouwontwikkelingen te faciliteren.
Wat hebben we gerealiseerd?
- Hogeweg : De beide laatste kavels in plan Hogeweg zijn verkocht. Het woonrijp maken wordt gefaseerd uitgevoerd. De woningen moeten uiterlijk medio 2025 opgeleverd zijn conform gemaakte afspraken.
- Draaischijf : Bij exploitatie De Draaischijf zijn de zorgappartementen inmiddels opgeleverd. De bouw van de sociale huurwoningen van Destion is ook afgerond. Er vindt nog overleg plaats over de laatste kavel in het plan.
- Hoenderpark (geen gemeentelijke exploitatie) : Het bestemmingsplan en bijbehorend wijzigingsplan zijn gereed. De woningen van fase 1 tot en met 3 zijn gerealiseerd. Voor fase 4 en 5 is een alternatief plan ontwikkeld. Dit bestemmingsplan is in juni 2024 vastgesteld.
- Heikant (geen gemeentelijke exploitatie) : Voor plan de Heikant is in oktober 2023 een samenwerkingsovereenkomst aangegaan tussen de gemeente, de grondeigenaar en de ontwikkelaar. Het bestemmingsplan is op 30 september 2024 vastgesteld. Hiertegen loopt één beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak.
- Roepaen (geen gemeentelijke exploitatie) : In 2024 hebben wij overleg gevoerd met de eigenaar van het rijksmonument Maria Roepaen over transformatie van het rijksmonument naar wonen. In 2025 zal dit verder een vervolg krijgen.
- Straatje erbij : Er is 2024 doorlopend overleg met de provincie gevoerd met betrekking tot nieuwe woningbouwinitiatieven aansluitend aan bestaande kernen (straatje erbij). Ten aanzien van twee locaties onderzoeken wij samen met initiatiefnemers de haalbaarheid.
- Clarenshof (geen gemeentelijke exploitatie) : De bouw van het project Clarenshof is gestart. Fase 0 is in de 2e helft van 2024 gestart en zal in het 3 e kwartaal 2025 gereed zijn. Daarna start gelijk fase 1, die circa 1 jaar zal duren.
- Nieuwwijkstraat : Het bestemmingsplan voor de Nieuwwijkstraat is vastgesteld. Het hiertegen ingediende beroepschrift is ongegrond verklaard. De bouwvergunning voor de realisatie is ingediend en zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025 worden verleend.
- De Uitkomst : De Uitkomst is in juni jl. gesloopt. De bouwrijp werkzaamheden zijn in week 43 aangevangen en in week 50 afgerond. Vanaf medio januari levert de gemeente Gennep de individuele percelen middels ABC-constructie aan de toekomstige bewoners. Eind januari 2025 wordt gestart met de woningbouw. Alle woningen zijn inmiddels verkocht.
- De Kalboerhof : Het bestemmingsplantraject is afgerond. De omgevingsvergunning voor de bouw is eind 2024 verleend. Eind 2024 zijn ook de percelen gepasseerd bij de notaris.
- Houtkade : In 2024 is intensief gewerkt aan alle voorbereidingen rondom de Houtkade. Naar verwachting wordt in het eerste kwartaal van 2025 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van 9 grondgebonden woningen en 16 appartementen.
- Verplaatsing Achates : Het bestemmingsplan ten behoeve van het nieuwe sportpark van VV Achates tussen de Goorseweg en de Bredeweg ten noorden van Ottersum is op 1 juli 2024 vastgesteld. Hiertegen zijn drie beroepschriften bij de Afdeling bestuursrechtspraak ingediend. De aangekochte gronden zijn voor 2025 verpacht in afwachting van de beroepsprocedure.
- Overige ontwikkellocaties : Wij werken aan alle grondexploitaties om deze tot een succesvolle realisatie te brengen. Het realiseren van de juiste bestemmingsplannen kost veel tijd, ook in verband met bezwaar- en beroepsprocedures.
- In alle kernen zijn we actief op zoek naar passende woonlocaties om onze woningbouwambities waar te maken. Daartoe voeren we gesprekken met initiatiefnemers en ontwikkelaars.
- De raad heeft op 6 februari 2023 als beleid vastgesteld : 'situationeel grondbeleid' voor Gennep. Dit beleid en de daarin opgenomen beslisboom worden actief ingezet om de Woonvisie te realiseren.